房地产10年调控:从扬汤止沸到釜底抽薪

    随着广东省政府“新国五条”细则的发布,国务院办公厅“新国五条”细则出台近一个月后,各地楼市调控大幕正式拉起。记者从多个渠道获悉,多地陆续发布调控细则。

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    ·"国五条"细则落地 天津二手房交易逐渐降温

    ·安徽:国五条效应带动一季度住宅销售额增70%

    ·珠海国五条细则难产 置业族弃城选镇转战中山

    ·“国五条”地方细则出台10日 二手房交易降温

    ·上海经适房又降“门槛”单身人士最小25岁可买

    ·哈尔滨国五条细则 八成房企认为对房价影响甚微

    ·国五条后京沪再现高溢价地块 或影响购房者预期

    ·"国五条"后看楼市 北京春季房展95%项目在五环外

    ·京版"新国五条"打乱推盘节奏 高端现房迎推售窗口期


海南:海南不出台落实“国五条”细则 海口三亚延续限购政策;2013年度新建商品住房价格控制目标:增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅

华远地产股份有限公董事长
任志强

新政是在重复过去的错误
几个月后会重回老路

    新政并无新意,只是在坚持和重申过去的错误,几个月后又会效率递减,重回老路。如今政策指向了卖旧买新的改善家庭。让更多的人也变成了政策的受害者?至少让二手房的资源会减少,让购房者的选择会更少。

住房和城乡建设部部长、
部党组书记
姜伟新

姜伟新谈“国五条”:
政策不可能让13亿人都满意

    无论新“国五条”什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。对于普通购房者的利益保护,可以进一步研究,解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。



全国政协委员、华东师范大学
国际金融研究所所长
黄泽民

代表委员热议“国五条”:
长期看可能推高房价

    这会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。



财政部财政科学研究所所长
贾康

贾康:售房按差价征税20%
有"副作用" 将优化

    这项措施对于二手房市场的确是有压抑作用,特别是对带有投机性的交易会被抑制,有正面效应。这一政策是阶段性政策,不是永久不变的,出台之后必然会不断优化。



全国人大代表、巨力集团董事长
杨建忠

房价不是加重个税
能解决的问题

   卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但房价不是加重个税能解决的问题,如买单者还是购房人,难免伤及无辜。


经济学家
易宪容

易宪容:“国五条”实施细则
体现调控决心

    “国五条”实施细则迅速落实,不仅会对住房市场产生巨大的冲击,进而发生根本性变化,而且也表明新一届中央政府上任之后,对房地产宏观调控根本不会放松,反之会进一步出台更多政策让房地产市场回归到消费为主导的市场,让房地产泡沫逐渐挤出。



全国政协委员
何悦

保障房平抑房价举措未实现

      通过保障房的大量建设可以释放房地产市场刚性需求,缓解房价上涨压力。“但短期内,这一政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。



全国政协委员
梅兴保

利用经济杠杆
抑制房价是非常必要

      3月1日出台的多项房地产调控措施确实出乎意料,不过在目前房价上涨较快的大背景下,利用经济杠杆抑制房价是非常必要的。

国五条
政策内容
关键词
   完善稳定房价工
   作责任制
各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布;对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责
房价
   坚决抑制投机投
   资性购房
已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市严格执行;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施;要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征
限购
   增加普通商品住
   房及用地供应
原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量;住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,提高其占年度土地供应计划的比例
土地
   加快保障性安居
   工程规划建设
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务;要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关,落实工程质量责任,确保工程质量安全;2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围
保障房
   加强市场监管和
   预期管理
继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售;各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网
住房联网

·粤版新“国五条”细则率先落地 未明确房价控制目标

·北京实施“一刀切”税收转嫁苗头已出现

·上海:“90、70”政策重现 可缓解大户型滞销压力

·重庆:强化土地供应市场的调控作用

·广州公布国五条细则 20%个税操作细则研究中

·南京版细则正文仅132字 被吐槽相当于一条微博

·首个楼市调控地方细则亮相 广东剑指严格限购

·上海九部门参与楼市调控 或为历次之最

·房价与居民收入增长挂钩 “国五条”遇“化骨绵掌”

·深圳:细则“温柔”给了房价上涨空间

·西安2013年房价控制目标:房价涨幅低于收入增幅

·“国五条”地方细则密集出台 楼市泡沫隐忧再现

·北上广深国五条细则出齐 北京被认定为最严厉版本

·北京:个人转让房产需提供原值凭证

·广州连夜公布“国五条”细则 “限购”政策进一步升级

·郑州“国五条”细则未提及“20%个税”

·深圳调控细则低于市场预期 二套房首付提高影响有限

·福州“国五条”实施细则:避谈20%差额个税

 


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