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央行降准有助于稳定楼市预期

中国经济新闻网 2020-01-06 13:44:19

  本报记者  王松才
  
  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司。
  
  央行表示将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕。
  
  稳健货币政策取向没有改变
  
  央行有关负责人表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。
  
  对于社会关于稳健货币政策是否改向的疑问,该负责人表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变
  
  公开资料显示:2019年,央行先后降准三次,包括2019年1月份分两次实施的全面降准,5月份开始分三次实施的定向降准,9月份开始的全面降准与分两次实施的定向降准。专家表示,考虑到银行体系存款增速低于贷款增速4-5个百分点,未来依然有降准的可能性。
  
  中国民生银行首席研究员温彬认为,此次全面降准坚持稳健货币政策不变,通过释放低成本长期资金置换短期高成本资金,保持市场流动性合理充裕,流动性结构更加优化。
  
  “本次降准符合市场预期。”新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼分析称,年末财政支出力度加大,银行体系流动性总量处于较高水平。2019年12月31日,央行公告不开展逆回购操作,这为2020年1月份的降准埋下了伏笔。
  
  有助于稳定楼市预期
  
  诸葛找房副总裁苑承建告诉中国经济时报记者,央行此次下调存款准备金率符合市场预期以及当前市场资金状况,有助于提高经济的活力,同时应对年底年初的大量资金需求。
  
  苑承建认为,本次降准利好房地产市场,有助于稳定市场预期,对需求也会有一定的促进作用。同时也会降低金融机构资金成本,预计利率也会有所下降,对市场也会带来利好。但金融机构对房地产信贷依然是严格管理,下调存款准备金率并不会导致大量资金流入房地产市场,不会造成市场的波动。
  
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2018年以来的持续降准是应对经济下行压力的货币政策选择,尤其在于解决中小企业融资困难的问题,是对宏观经济的响应,并不是对房地产的响应。灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者表示,在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况来看,房地产金融环境也需要由紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准客观上有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极作用的。
  
  严跃进认为,根据过去的经验,降准以后往往带来利好,无论是市场预期还是实际交易情况,但应该注意防范房价出现反弹。从此类政策的影响来看,后续还会影响一些关联产业,比如说对于基建领域的影响是比较大的,从客观上说,基建发展会享受降准政策的利好影响,这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义,最终使得基建发力,惠及房地产等相关领域。
  
  不过,许小乐认为,目前的房地产政策取向依旧是“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本质,不会发生大的波动。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:王松才 编辑: 曹阳       
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