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腾俣投资: 白银时代地产基金现状和未来之路

中国经济新闻网 2019-01-16 14:34:40

 

  

 

  (图片人物:腾俣投资执行总裁刘德志)

  编者按:1月10日,腾俣投资高管团队接受了证券之星的独 家专访,就房地产市场发展前景、房地产基金运作,以及投资者如何选择投资标的等问题进行了深入探讨。腾俣投资执行总裁刘德志表示,房地产市场未来发展空间还很大。那么,腾俣投资是怎样的一家公司?投资房地产基金又有哪些优势呢?一起来看下文:

  1998年房改,房地产市场洪荒之力彻底释放。不仅国家经济因此获得长足发展,作为过去20年最好的投资品,房产也帮助不少人实现了财富梦。那么,未来20年,房地产还是最好的资产吗?

  有人说,房地产黄金周期已经过去了;但也有人说,中国人口基数大,城镇化率相对较低,房地产需求依然旺盛……

  一切似乎难有定论。但唯一可以肯定的是,与过去相比,房地产市场的不确定性在增加。姑且不说10年、20年,即使是未来5年,房地产市场走势如何,也很难做出判断。

  上海腾俣投资管理有限公司(简称:腾俣投资),一家专业的资产管理公司,成立至今一直扎根于房地产领域,凭借着在房地产基金运作方面丰富的经验,在当前投资机会不确定的市场当中,积极寻找确定性,为投资者带来了丰厚的回报。

  行业“新兵”主打住宅项目

  “我们在这个行业,还是一个新兵”,在采访一开始,腾俣投资执行总裁刘德志就这样介绍道。

  腾俣投资,2016年2月成立于上海自贸区,2017年,公司获得私募基金管理牌照,成为在中国证券投资基金业协会登记备案的私募投资基金管理人(登记备案号:P1062142)。公司主要业务为房地产股权投资基金。

  尽管公司成立时间不长,但已经小有成就。据刘德志介绍,截止2018年10月,腾俣投资累计完成资产管理规模达10亿元。目前,公司管理规模大约在5-6亿元,其中在中国证券投资基金业协会备案规模近4亿元,另外通过其他一些管理方式,大概还在1-2亿元的管理规模。

  房地产基金,实际上涉及两个领域,一是房地产,二是私募基金。对于腾俣投资而言,其虽是私募股权投资基金行业的一个“新兵”,但在房地产投资领域,绝对是一位出色的“老兵”。

  据了解,腾俣投资高管拥有丰富的房地产开发实操经验;同时,公司的高管团队也有丰富的基金管理经验,深谙金融与地产结合之道。

  更难能可贵的是,腾俣投资高管团队不仅了解房地产市场,更了解公司的优势和不足,因此在投资项目的选择上,逐渐探索出一条符合自身发展的道路。

  “我们整体的投资策略是,与一些大型的房地产开发集团合作,而且以住宅项目为主。”刘德志同时表示,“目前大型的商业不好做,而且对资金量以及团队的操盘要求更高,我们目前整个盘子不大,团队也还处于创业阶段,我们希望把风险控制在最低,让现金流快速回笼,这是我们公司发展的一个基本思路”。

  “我们现在投资的项目,都是体量相对较小的,能够快速去化的项目,短期去化率都在90%到95%以上。超级大盘目前不在我们考虑的范围之内”,刘德志进一步补充道。

  深耕房地产:空间还非常大

  有人说,房地产黄金周期已经过去了;但也有人说,房地产市场未来的空间还很大。一向乐观的刘德志及其团队,则属于后者。

  “我们一直看好房地产市场,主要是因为中国人口实在太多,而且城市化率较低,目前国内城市化率40%-50%,而西方发达国家已经达到70%-80%,所以,我们认为,未来房地产市场的空间还非常大。”刘德志说道。

  也正是基于这样的判断,刘德志团队对公司未来的发展更有信心,方向更加坚定。

  “我们从成立那天开始,就把公司的战略定位在围绕房地产领域提供一些服务,这个作为核心,未来不会变”,刘德志非常肯定的说。

  对于未来,腾俣投资有着清晰的发展思路。据了解,腾俣未来可能还会涉及更多的领域,但依然围绕房地产产业链进行延伸和拓展。目前腾俣主打住宅类项目,在房企拿到土地证之后再介入,主要进行房地产开发建设,包括后期的运营、升级改造等,而未来公司可能会做物流地产产业基金,从事产业园的整体开发等。

  目前,腾俣投资在中基协备案的产品有3只,其中2只已经顺利退出,另外还有1只也即将退出,这些项目都给投资者带来比较稳定可观的收益。

  刘德志说:“年化收益率均在12%以上,这在行业内属于中等偏上的水平”。

  据了解,目前腾俣有3个项目正在备案当中,合作房企基本上均在全国房企前20强之列,在投项目所在城市分别为北京、河南和温州,一、二、三线城市均有布局。

  “分散布局,也有利于分散风险,让投资风险整体可控”,刘德志这样说道。

  “相比较而言,对于后市机会,更看好的是二线城市”,刘德志进一步解释说,“限购政策趋严,一线城市资产的流动性相对偏弱,而三线城市对周边的辐射效应较差,只有二线城市,目前正处于一个快速发展的过程中,除西部以外,城市人口基本上处于一个净流入的状态,未来资产价格提升的空间更大”。

  投资建议:买房不如买房地产基金

  近期,各地限购、限价政策松动,同时央行降准不断释放流动性等,房地产有逐步回暖的信号。不过,当被问及当前是否为好的买房时机时,刘德志这样理解。

  “买房可作为资产配置的一部分,但当前投资房地产基金也是非常好的时点”,刘德志如是说。

  为什么这么说,刘德志给出了三点原因:

  一是,市场调控趋严,资金整体偏紧,在这种环境下,房地产基金与开发商进行股权合作,能争取到更为有利的条件。

  二是,很多城市目前存在限购、限价,甚至限售的政策。房地产基金就不存在这样的问题,同时作为个人资产配置的一部分,把钱交给专业的人士去管理,并且可以获得一个不错的收益,这不失为间接进行房地产投资的一个好的方式。

  三是,房地产基金具有流动性高、变现能力强、风险分散、运作规范等特点,可以根据市场变化情况进行主动管理,充分发挥基金投资管理方面的优势。而直接买房退出的周期较长,作为单一的投资,所要承受的风险可能会更大。

  刘德志进一步解释道,从投资回报来看,机构或者高净值人群,如果买一个基金产品,年化投资回报率大多在9%、10%,这个短期的回报率,是远远超出很多城市房价同期涨幅的。

来源:北国网 编辑: editor016       
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