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楼市全年销售面积有望再创新高

中国经济新闻网 2020-10-16 11:20:15

  中国经济新闻网讯(记者 周雪松)尽管受到新冠肺炎疫情冲击,但中国经济仍呈现V型强劲反弹走势。2020年三季度,住建部连续两次召开房地产工作座谈会,深圳、杭州等14城参会,重申坚持“房住不炒”的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标;央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债;热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控,其中深圳政策力度最为严苛。与此同时,多城支持刚需优选购房,株洲、郑州购房补贴也相继落地。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,伴随经济走稳、刺激退出,降负债下投资增速趋缓,房地产行业销售规模料将持平微增。
  
  9月全国70城新房价格变动数据尚未公布,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2020年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅收窄0.12个百分点;同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月份开始价格环比涨幅持续扩大,自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象。诸葛找房分析师对本报记者表示,随着近几个月以来各地纷纷出台收紧调控政策,二手住宅市场进入平稳运行周期。
  
  从涨跌城市数量来看,9月份二手住宅市场均价上涨城市54个,较8月增加3个,平均涨幅0.76%,涨幅收窄0.19个百分点;下跌城市45个,较8月减少2个,平均跌幅为0.76%,跌幅扩大0.15个百分点;持平城市1个,较8月减少1个。9月上涨城市数量止跌转涨,且高于下跌城市数量,市场信心不减,市场情绪在稳定范围内波动。
  
  易居分析师对本报记者表示,展望四季度,对标“三道红线”,房企融资环境整体趋紧。居民部门稳杠杆,热点城市限贷政策将进一步收紧,严防首付贷、消费贷、经营贷等违规流入房地产市场;地方政策整体维稳,银川、唐山、西宁等房价涨幅居前的城市或将升级调控,宁波、南京等热点城市也不排除进一步加码可能。压力城市仍须为市场减压、企业纾困,弱三、四线城市在需求层面予以刺激,购房补贴、税费减免皆是可以操作选项。
  
  克而瑞研究中心对于后市有如下几点判断:
  
  一是从商品房销售来看,东部地区核心城市商品房销售量价齐升带动全行业强力复苏,2020年全年有望实现销售面积再创新高;同时今年另一个重要特征即是城市分化和区域分化,中部、东北部地区也值得关注,谨防市场下行带来库存压力二次上升。
  
  二是新开工面积增长动力略有不足,一方面融资收紧预期下,受房企融资难、资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表现。另一方面即将到来的冬季,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会产生一定负面影响。
  
  三是土地购置面积同比增速将显著回落。受融资“三条红线”,地方调控持续升级,土地供应节奏、结构变化等因素影响,热点城市供地力度将进一步减弱,成交规模缩减,另一方面去年四季度土地市场成交规模回升使得基数较高。
  
  四是基于对房屋新开工、土地购置、建安投资的判断,房地产开发投资额整体仍将保持增长,但预计增速将趋平。
  
  “疫后,国内经济稳定恢复,生产消费需求稳定回升,就业与收入总体稳定,内循环与外循环驱动下发展动力进一步增强,房地产业V型逆转后发挥了宏观经济稳定器作用,一系列对冲疫情影响的宽松措施也将陆续退场,房地产行业也将重回自身运动规律。”克而瑞研究中心负责人对本报记者表示。

来源:中国经济新闻网—中国经济时报 作者:周雪松 编辑: 曹阳       
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