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多房企布局 北京台湖成热门置业板块

中国经济新闻网 2020-07-31 13:56:47

  中国经济新闻网讯(记者 王松才)以“亦庄东扩台湖热土进行时”为主题的台湖区域价值论坛于7月29日在新华网演播厅举行。此次论坛由新华网主办,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、北京市房协副会长陈志、新华网房产频道主编李连章等重量级嘉宾齐聚一堂,共同探讨亦庄区域发展下的台湖热土,畅谈台湖未来新十年的加速发展机遇。
  
  围绕“亦庄新城规划,东扩西进和引领区域聚变赋能台湖新十年”的两大研讨主题,行业专家分别作了详细探讨。与会嘉宾均认为,亦庄作为北京唯一的国家经济开发区,发展容量十分可观,这次新城规划里重点提及的扩区,也是基于亦庄快速发展的必然趋势。台湖和马驹桥区域成为对于亦庄区域产业发展的承接和补足,作为亦庄三中心规划中的科技金融创新中心——台湖将成为亦庄未来3-5年的产业发展中心,有望成为北京最有发展潜力的区域热门板块。
  
  根据《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》,亦庄新城的范围扩区至约225平方公里。原本处于通州区的台湖,归属为亦庄新城。这意味着,台湖在承接城市副中心通州的同时,正式纳入亦庄新城经济管辖,享受双重带动利好。
  
  彭剑波指出,当前,亦庄迎来了区域发展的第三个阶段,也就是北京总规划中提出来的,对接三城做好一区,这意味着亦庄未来是承接三城的利好资源,整体发展是朝着更加国际化、高端化,产城融合的高品质发展。
  
  陈志提到,2020年亦庄新规发布,基于亦庄的发展战略以及台湖特殊的区位优势、天然的规划基因和连接属性,使得亦庄东扩至台湖成为发展必然。而从2020年初开始,实质性的权利层面也有了进一步推动,包括税收、拆迁权、不动产登记等逐渐转移,也证明了亦庄规划正在逐渐落地。
  
  综合亦庄新城的整体规划,凸显亦庄三中心定位之一的台湖,在亦庄新城规划的驱使下,将会最大限度释放台湖高端基地总部的基因,巩固“科技金融创新中心”定位,迎来新的发展。根据亦庄经济技术开发区的战略地位和发展前景,享有的政策红利将会相应地过渡到企业扶持层面,扩容后的台湖层面。目前,亦庄新城的一些规划项目已经相继落地,引进高端产业资源。
  
  台湖高端基地总部是亦庄新城三中心规划中的“金融科技创新中心”,建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心,这与亦庄自身战略高度重合,在汇聚高新企业资源的同时,必然涌入大量的人才。
  
  正是看到台湖人才涌进以及一系列政策利好因子,促使品牌房企布局于此。今年2月份,绿城以49.8%的溢价率竞得台湖一宗不限价宅地。这意味着,台湖的不限价时代已经到来,将会吸引到更多品牌房企布局台湖,看好台湖的发展潜力。
  
  陈志建议,从行业的角度出发,希望开发商从TOD模式出发做城市运营商,城市发展角度更期待看到1公里的开发,1平方公里的城市级别视角的开发运营。只有对区域的深度理解才会有更合适的开发助力,在前期注入更多的参与,才更能从人的生活角度去满足和实现人居品质的需求,实现长周期的运营。
  
  事实上,早在2012年万科便入驻台湖,与台湖区域共同生长,以大盘逻辑深耕,做好1平方公里的城市运营商。截至目前,万科深耕台湖八载丰盈了住宅、办公、别墅、商业等多元业态,4万方新五街也已开业。2019年,万科城市之光·东望入市,打造新升代生活人居,至此万科在台湖已打造了约110万方的超级城市版图,这种大盘会天然形成一种城市生态效应,达到一种生活需求的满足和平衡。其次是品牌和产品产生的化学反应,品牌企业对城市和社区的良性生态影响,是可持续且长期的。而万科城市之光·东望正是基于17号线首站的地铁优势,从住区体量、配套、IP运营、品牌APP搭建四个维度,打造地铁城市,通过好产品与品牌力量相匹配,融入科技生活,不断从未来生活角度出发提升人居环境。
  
  台湖依托自身价值吸引到万科、泰禾、金茂、绿城等头部房企驻足,打造出特色产品,共筑台湖品质人居,吸引高层次人才将其作为置业的热门板块。可以说,头部房企进驻充分调动产业资源,不仅激发区域经济活力,建设的生活配套还将反哺社区运营,助力城市社区建设。万科城市之光·东望也基于大盘模式发展下,迎来新品入市。
  
  未来,借助亦庄新城规划的政策红利、自身前期规划的优势,以及诸多品牌房企发力台湖区域发展的过程中,台湖接下来的十年或将持续拉动经济活力,达到质的飞跃。

来源:中国经济新闻网—中国经济时报 作者:王松才 编辑: 曹阳       
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