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调控新政密集出台 楼市“冰火两重天”

中国经济新闻网 2020-07-07 18:37:11

  中国经济新闻网讯(记者 周雪松)“赶紧调吧,深圳的房价太妖了!”日前,中国经济时报记者发现,对于下一步深圳楼市调控,当地居民看法不一。有的居民希望尽快出台调控政策,遏制房价过快上涨。而有的则希望网开一面,不要采取诸如“深户5年社保”等限购政策。

  进入7月以来,已经有杭州、东莞、宁波出台新政,收紧楼市调控。和深圳一样,这些城市楼市近期都明显升温,甚至出现了一房难求的现象,房价也随之明显上涨。在杭州,已经出现了近30次万人参与摇号挣抢有限房源的现象。据业内爆料,深圳香蜜湖2016年开盘某项目,今年成交10多套,目前240平方米二手房报价4000万元,尽管房价如此之高,依然一房难求。

  在业内人士看来,下一个调控的城市可能就是深圳。最近,地产圈内也传言深圳房地产市场受到关注。有人猜测,调控政策可能是,深户也要五年社保才可以买房。

  “深户五年社保买房应该不现实,我是深户,本地人凭啥不能买房?即使深户需要社保,也是有限制的人群。其实比起限购,更重要是限贷政策。深圳的问题是杠杆率过高,扩大了购买力,不在于购房资格,而在于贷款政策。”有深圳当地人对中国经济时报记者表示。另外也有人士表示,“海南下的猛药是限购限贷限售限价,但愿深圳永远不会。”

  据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点,上半年二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二,仅次于江苏连云港市。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市房价涨幅均超过10%。

  针对楼市过热状况,7月2日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》,明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,并且自房屋网签之日起,五年内不得上市交易;进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

  与此同时,针对近期房价上涨过快,东莞市住房和城乡建设局也明确,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%,且同幢新房每套均价差不宜超20%。至此,7月以来,短短几天内杭州、东莞、宁波等房价上涨较快的城市,均已开始出台新政,防止房地产市场过热。

  值得关注的是,楼市并非都像上述城市出现过热,热点城市内部也并非都出现了过热。有深圳知情人士告诉记者,譬如在深圳大梅沙,有的楼盘还有不少房子没有卖出去。如今,在河北燕郊,房价从过去均价3万多元/平方米,已经下跌到均价1.5万元/平方米左右。

  数据宝监测显示,济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市,6月份二手房均价16211元/平方米,相比去年底下跌9.16%。安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势,6月份二手房均价环比上月下跌1.07%,同比去年同期下跌8.06%。另外,中山和北海两个城市均价下跌均超过3%,乌鲁木齐、衡水等城市下跌均超2%。楼市可谓是“冰火两重天”。

来源:中国经济时报--中国经济新闻网 作者:周雪松 编辑: 蒋帅       
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