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压力之下显韧性 下半年楼市以稳为主

中国经济新闻网 2020-07-03 14:11:58

  ■中国经济时报记者 张丽敏
  
  受疫情冲击,今年上半年,我国房地产市场经历了基本停滞、交易惨淡到逐渐复苏、平稳,业内人士预计,下半年我国房地产调控政策将以稳为主。
  
  中指研究院常务副院长黄瑜接受中国经济时报记者采访时表示,预计下半年,地方政府推地节奏将会继续加快,企业获取优质土储的机会仍较多,土地市场整体有望趋于理性,但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。
  
  来自国家统计局的公告显示,2020年1-5月全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平。1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。
  
  同时,中指研究院收集的数据提出,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。
  
  综合来看,我国房地产市场随着疫情防控得当逐渐恢复正常。
  
  黄瑜从上半年的全国土地市场表现对本报记者解读了我国房地产市场的走向。“2020年上半年,供应方面,全国300城土地市场整体供应量(建设用地面积,下同)同比微增1%;成交量跌价涨,其中,成交面积同比减少11%,成交楼面均价同比上涨14%,溢价率与去年同期相比下降3个百分点,土地出让金同比上涨3%。”她说。
  
  除此之外,她提出,在疫情得到有效防控之后,土地供应节奏加快。
  
  她解释道,受疫情不断发酵影响,一季度多地延迟或暂停了土地出让,土地市场供需明显回落,与此同时,通过梳理全国多个城市2020年供地计划可以发现,不同城市住宅用地和各类用地计划供应规模与2019年基本持平或小幅增加。
  
  “近期,随着疫情发展逐渐缓和,从供给端来看,一方面,对比全年供地计划,各地政府推地力度会明显加快,回补因前期疫情减少的土地出让规模;另一方面,在国内经济下行压力加大的背景下,地方政府亦存加推土地,特别是优质土地资源的动力,以提振土地市场信心,增加财政收入,加快疫情后的城市建设和发展。从需求端来看,当前在积极的货币政策和各项房地产扶持政策影响下,市场预期有所缓和,企业拿地信心逐渐恢复,此外,企业基于业绩增长考虑,增加土储势在必行。因此,综合来看,土地供应节奏大概率有望持续加快,土地供求规模继续回升。”黄瑜表示。
  
  21世纪不动产市场研究中心亦指出,2020年3月-6月全国各地新房市场表现不错,预计后续在全国放开落户限制、棚户改造、按揭贷款发放等住房消费政策的进一步刺激下,新房板块或可以保持交易上升的势头。
  
  展望2020年下半年,从全国及重点监测城市数据来看,房地产投资和成交数据都在快速回升,可见市场具备一定的韧性,未来依然存在发展空间。
  
  21世纪不动产华北区市场总监陈太怡表示:“真实需求还在。只要不是高风险地区,该买房的还是会买,决定要卖的还是会卖,只不过疫情期间,走流程和办理手续会相对麻烦,成交周期会比较长。”
  
  中指研究院对于我国房地产市场下半年走向提出,未来,稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

来源:中国经济新闻网—中国经济时报 作者:张丽敏 编辑: 曹阳       
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