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除了Airbnb 国外知名短租网站还有这5家

中国经济新闻网 2016-10-24 11:28:54

  自2010年以来,分享经济在国内开始得到了较大发展,其中表现得最为明显的集中在出行和在线短租行业,代表企业分别有滴滴出行、途家、小猪短租等。其中在2013-2014年间,进驻行业的企业数量开始大幅增长。

  据亿欧统计,截至2016年8月,行业内共入驻了22家企业,不乏估值超10亿美元的独角兽。大规模的爆发期虽尚未出现,但是从企业、资本纷纷用脚投票的现状来看,在线短租领域或将迎来“破冰期”。而在这些企业的发展过程中,大多参考了国外领先短租平台的发展模式。

  想在国内打下在线短租的根基?建议先从了解这6家企业开始

  一提到国外的在线短租平台,人们一般会先想到的是Airbnb,其次可能是Homeaway,这两家企业可以称作是国内在线短租平台的鼻祖,不少代表性企业的发展模式与这两家企业的同质性较高。但除了熟悉的这两家公司,还有更多企业有待被国内从业人群所了解。因此,亿欧将针对这6家国外在线短租企业进行了系统性的盘点,如有缺漏,欢迎补充。

  Airbnb

  基本信息:Airbnb成立于2008年8月,中文名是“空中食宿”,总部位于美国旧金山。它通过联系旅游人士和有空置房出租的房主,建立了一个大型的旅行房屋短租网站,向全球旅客提供房屋租赁对接服务,其房源主要来自于个人房东。

  发展现状:早在2015年8月,Airbnb便携手红杉资本与中国宽带资本,正式宣布进入中国市场。然而在中国却遭遇本土化企业的猛烈围堵,发展情况不如预期。目前,Airbnb的业务共覆盖全球190个国家、近34000个城市。完成新一轮融资后,Airbnb的总融资额为39.5亿美元,估值高达300亿美元。

  盈利模式:Airbnb针对境外游用户在国外住宿的本地生活展开相应的服务,其营利点主要在于增值服务费,比如分别向房东收取成交金额的3%,向租客收取8%左右的服务费等等。

  Homeaway

  基本信息:Homeaway成立于2004年,其总部位于美国德克萨斯州。它是一家提供假日房屋租赁在线服务网站,除了信息查询服务外,该网站还向游客提供了房源信息审查和游客利益保险、房源信息评级、以及手机网页和应用等。除了游客外,Homeaway服务于房屋主和地产经理的项目较多,光免费项目就包括流程管理、表格式咨询信息、垃圾软件过滤和社区网站等等,与Airbnb不同的是,其房源主要来自于中介和房地产公司。

  发展现状:除了在业务上进行延伸,Homeaway在成立早期进行了一系列收购事件,目前已发展为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商,并于2011年6月在纳斯达克上市。截至目前,Homeaway已获5轮融资,总金额近5亿美元。据资料显示,该公司在全球145个国家拥有超过50万个假日租赁房源。

  盈利模式:作为Airbnb强劲的国际竞争对手,Homeaway有着“广告+交易佣金+增值服务”的多元化盈利模式,营收的87%来自广告收入。另外,除了收取房东的交易佣金,它会向房东物业或房东提供付费信息展示等服务,并收取相关费用。据了解,Homeaway还会根据游客咨询次数和和在线预订数量收费。同时,与第三方合作并收取旅游保险、房屋损坏保护等增值服务费也是其正在开发的新收费项目。

  HouseTrip

  基本信息:HouseTrip成立于2010年,总部位于英国伦敦,是欧洲最大的度假出租网站之一,其特点在于通过服务解决了租客与房主直接交流协商带来的麻烦。

  发展现状:从成立到现在,HouseTrip共获得了总额为5970万美元的三轮融资,由于拥有较有效的房屋排名系统和算法,HouseTrip未来将简化租赁住所的流程,力图如同在线预订酒店一样便捷,同时降低成本并增强灵活性。据官网资料显示,目前,HouseTrip的房源来自于全球数千个目的地,总数超过30万个。

  盈利模式:主要通过向房东收取3%的广告费用盈利。另外,未来HouseTrip会通过提供服务来改善用户体验,因此,预计向租客收取后期服务费或许会成为它的第二个获利方向。

  Wimdu和9flats

  基本信息:Wimdu是欧洲的在线租房平台,由德国Rocket Internet有限公司于2011年投资设立,专为提供日租公寓的商家提供服务,满足用户免费发布信息、在线交流的需求,曾被Airbnb视作在欧洲市场增长的最大潜在竞争对手。同时,Wimdu也是爱日租的母公司,后者因资金链断裂而在2013年退出了亚洲市场,Wimdu的进军亚洲之路告一段落。

  9flats同样是成立于2011年的欧洲在线租房平台,由德国创业者创办,在业内被视作“山寨Airbnb”。和Airbnb类似,它提供的也是替代酒店和旅馆的产品——多样的假日出租房,核心在于利用闲置资源帮助房东出租房源、连接租客,使资源产生最大的利用价值。

  发展现状:继2011年6月获得9000万美元融资之后,Wimdu似乎在融资方面未得到进展,由于扩张得太快,出现了经营不善的问题。曾获1000万美元融资的9flats已于近期宣布以未公开金额收购了Wimdu,两家公司正在合并中。合并后两家在全球范围内约拥有55万套公寓资源,将与Airbnb展开竞争。不过与拥有200万套上市资源的Airbnb相比,差异仍然较大。

  盈利模式:9flats的营收主要来自佣金收入,来源较为单一。而Wimdu除了向房东收取房租总额3%的服务费之外,还会向租客收取占房租总额12%的服务费。两家公司合并后将提升长期的盈利能力,但具体模式尚未公布。

  另据外媒消息,由于受到柏林限制共享经济的限制性法律影响——禁止在没有城市许可的情况下将公寓用于短期旅游租赁,9flats将其运营中心从柏林迁到了新加坡。目前,短租业务在欧洲市场正面临着巨大的危机。

  Luxury Retreats

  基本信息:Luxury Retreats成立于1999年,总部位于加拿大东部城市魁北克,其全球团队包括150多位旅行爱好者和合作伙伴。它是一家全方位服务的别墅出租公司,为游客在假期提供多种类型的别墅,主打高端房产租赁。

  发展现状:Luxury Retreats曾于2012年和2015年分别获得了两轮融资,总融资金额为1600万美元。目前在90多个目的地共拥有超过2500套别墅。

  行业尚未进入爆发期,市场潜力巨大,从业者仍需努力革命

  从上述盘点当中能够看出,国外在线短租主要存在两种模式,一类是Homeaway,一类是Airbnb,较多平台在模式上与Airbnb类似。虽然与Airbnb相比,Homeaway的盈利模式显得更为丰富,但是Airbnb是通过提高闲置资源利用率从而获得最大收益,其实质是要颠覆酒店行业。无论是在国内还是国外,这类市场还没有被真正地打开,背后的发展潜力很大。这也是Airbnb高估值的价值所在。

  对于国内目前知名的在线短租企业来说,Airbnb的模式无疑更容易被复制或加以本土化改造,也难怪小猪短租、蚂蚁短租(被途家收购)和木鸟短租等企业被称作是Airbnb的“中国学徒”了。

  不过,可以庆幸的是,不少国内企业正走在前进的路上。至于在线短租未来的发展情况如何,作为一名观察员,我只能说,离革命的成功还非常遥远,行业尚未进入爆发期,市场并没有被真正有效地连接起来,现在的努力只能算是“九牛一毛”。

  就目前而言,大家的起点相差得并不是太远,但不可否认的是,有企业已经跑在了前面。事实上,有效的竞争将会带来整个行业的利好,期待现象级的公司将在未来诞生,亿欧将与你一同见证。若你是行业的从业者,欢迎添加微信与作者交流,期待与你的观点碰撞出新的火花。

来源:亿欧网 编辑:蒋帅      
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