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万科确立租赁住宅为核心业务 上半年净利91.2亿元同比增近25%

中国经济新闻网 2018-08-21 15:47:23

原标题:万科确立租赁住宅为核心业务 上半年净利91.2亿元同比增近25%

  8月20日,万科公布了其2018年上半年业绩。报告显示,上半年万科实现销售金额3046.6亿元,实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中,万科位列第332位,连续第三年入围。

  值得注意是,2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。据悉,自2014年以来,万科积极布局长租公寓市场,当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

  此外,在核心业务稳步增长的同时,万科也在积极拓展其他业务。不过,上半年万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例仍然高达95%。

  2018年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,在34个城市的销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。

  上半年,万科竣工结算面积和收入显著增长。报告显示,公司前6个月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1006.4亿元,同比上升53.6%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有3693万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。

  对于未来项目储备,万科坚持审慎、稳健的投资策略,项目资源满足持续发展需要。半年报显示,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米;规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。

  物业服务方面,截至6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。在2018中国物业服务企业百强评选中,万科物业连续九年蝉联综合实力第一。

  而在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略,包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务均实现了有序发展。

  融资方面,上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2018年6月末人民币房地产贷款余额增速比上年末回落0.5个百分点,上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。

  而截至6月底,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;净负债率32.7%,继续保持在行业较低水平。上半年,国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。

  良好的财务、信用状况使万科发行的债券在趋紧的融资环境下仍获市场认可。截至本半年报发布,万科已先后完成五期超短期融资券发行,票面利率区间为3.25%-4.6%,位于同期发债利率低位;8月份,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

来源:证券日报 作者:王 峥 编辑: 史晓强       
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