财 经 IT | 股 票 房 产 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 APP |   中国经济时报数字报

戴德梁行:上海房地产投资市场交易额达1200亿元

中国经济新闻网 2017-12-21 16:18:55

  中新网上海12月20日电 (记者 于俊)国际知名房地产投资服务机构戴德梁行20日发布“2017年终上海市场回顾报告”,显示今年申城房地产投资市场大宗交易已达120宗,交易总金额连续第二年突破千亿,达1200亿元人民币(下同)。作为主流的办公写字楼依旧最受青睐,新兴的公寓物业占比有所提升。

  据来自戴德梁行投资及顾问服务部数据,2017年上海写字楼成交金额和成交面积分别占总量的75%和70%。

  戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强介绍,上海写字楼成交项目主要分为三大类:第一,传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产,其特点为租客质量高、租金收益稳定、退出流动性强;第二,陈旧写字楼或酒店,在完成商业资产交易后,整体或部分多被改造为写字楼,作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体,这一类楼盘在今年成交案例中明显增多;第三,以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。

  近十年来,上海大宗物业交易资产价格持续攀升,该态势在同一物业多次交易的价格案例及同一区域不同时间交易价格变动中得到验证。与此同时,写字楼的租金回报率持续下降,虽然单位租金本身在递增。

  戴德梁行判断,上海房地产市场未来新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。2017年此间长租公寓市场规模已超过4000亿元,至2020年,其数量将有望突破1000万间;而以共享、升级为核心理念的联合办公楼盘也将迎来投资机遇,目前的联合办公楼盘主要有两大类:重资产运营的基金模式,以轻资产运营为代表的wework、裸心社等。

  卢强认为,上海大宗物业市场价格攀高与投资回报率低已渐成常态,该趋势还未出现拐点迹象。未来投资一线城市,依然应将目光聚集在城市更新项目、另类资产包、有望成为优质核心办公楼以及长租公寓的项目上。

来源:中国新闻网 编辑: 高珂       
微信公众号

相关阅读

中国经济新闻网版权与免责声明:

本网所刊登文章,除原创频道外,若无特别版权声明,均来自网络转载;
文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责;
如果您对稿件和图片等有版权及其它争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除。

联系电话:81785256;邮箱:cetcopyright@163.com

报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面允许不得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:cesnew@163.com wlzx@cet.com.cn
中国经济时报社 地址:北京市昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:info@cet.com.cn 站点地图 Copyright 2011 www.cet.com.cn. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号