北京二手房交易量接近探底

中国经济新闻网 2017-06-29 16:55:36

  随着买方观望情绪的延续,本市二手住宅交易量已接近探底。来自中介机构的监测显示,上周全市二手住宅网签量已跌到2000套以下,一周仅网签了1939套。分析人士表示:在“3·17新政”及后续一系列政策的叠加作用下,北京二手住宅市场持续低迷,5月以来网签量、市场实际签单量、成交均价纷纷下跌,量价齐跌已成市场大势所趋。

  二手房签约量环比再降

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月19日到6月25日的第25周,北京全市二手住宅共网签1939套,环比前一周下降了4.9%。其中,七日网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套,延续了进入6月后单日网签量最高不过500套的趋势。

  从6月前三周成交看,剔除清明、五一、端午三个小长假的影响后,二手房市场的单周签约量从“3·17新政”后正在不断下滑,从3月底的每周8000多套到4月的每周4000至4500套左右,再从5月份的每周2500至3000套之间,一路跌至2000套以下。

  商贷支付占比下降

  数据统计,2017年4月时,北京二手房交易全款支付的比例为37.92%,环比3月增加8.77个百分点,时至5月,这一比例再次上升5.31个百分点,达到了43.23%。与此相反,商贷支付比例在4月为40.59%,环比3月下降10.79个百分点,到5月时再次下降6.17个百分点,降至34.42%。目前,北京二手房交易的全款支付比例是2017年前五个月的最高值,商贷支付比例则是最低。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,使用商业贷款购买二手房本就是市场主流,如今,北京商业贷款首付比例高企,5月起商贷利率优惠也完全消失,首套房最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,商业贷款的成本、压力大幅提高,所以商贷买房的客户骤降,下降幅度远大于全款购房的降幅,此消彼长下,全款支付的占比连续提高,商贷支付的占比则连续下降。“经过一系列的调控,北京楼市曾经的恐慌情绪消失,业主不再惜售跳价,客户不再恐慌抢房,市场理性已经回归。”

  房价有望继续下跌

  “从上周数据来看,目前工作日网签量正在向每日不足400套发展,依此趋势,二手住宅市场很可能重回2014年那段网签不足300套的阶段。”胡景晖告诉记者,从数量上看,二手房市场的交易量已经接近探底。

  胡景晖表示,北京二手住宅交易量目前已经下降到了一个非常低的水平,接下来或许还会下降,但下降的空间已经不大,降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间现在依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。

来源:北京娱乐信报 作者:朱盈洁 编辑:高珂      
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