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环京房选购要谨慎 区域房价差异大

中国经济新闻网 2017-01-19 16:28:58

 

  在京津冀协同发展的推动下,大北京区域价值日益凸显,不少购房人将目光瞄准了环京楼市。专家提醒,今年环京楼市很难像去年一样火爆,部分区域房价虚高,所以购房人选购环京房产需谨慎。

  环京房产成第二居所首选

  外地人张先生在北京国贸工作多年,有了一定的积蓄。去年10月,他准备在北京东部买房。然而,面对动辄三四百万元的首付,张先生变得犹豫起来。最终,他放弃在北京买房,把目标投向了环京楼市。

  张先生表示,“今年,我想把妻子、孩子以及老人都接过来一起住。所以我打算在环京楼市购买100平方米以上的房子,预算在300万元至400万元。临近春节,我可以有更多的时间去环京楼市看房了。”

  同样北京人陈女士也有在环京楼市买房的打算。陈女士解释说,“只想买个面积80平方米左右的适中房子,预算为300万元以内,作为第二居所。”

  区域房价差异大

  北京房展组委会秘书长郑向东表示,“随着京津冀协同发展的推进、轨道交通的发展以及北京第二机场的兴建,环京地产项目吸引了更多北京外溢需求的关注。他们或是因为没有北京购房资格、或是买不起北京房子、或是有闲钱再做投资。由于他们的资金有限,购房预算通常锁定在200万元至400万元左右。”

  据郑向东介绍说,去年环京楼市房价出现上涨,以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位,燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米左右;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。与“北三县”相比,固安、涿州、永清等地区楼市起步较晚,新房价格逐渐进入上行通道。

  来自房天下数据研究中心统计数据显示,位于香河的大运河孔雀城温莎郡成交均价在1.8万元/平方米左右,总价240万元起;位于武清的京津新城成交均价在1.4万元/平方米左右,总价400万元起;位于廊坊的恒天枫溪郡成交均价在1.5万元/平方米,总价240万元起。

  “由于环京区域距离北京还有一段距离,所以不像北京发展那么快。比较而言,环京区域的配套不如北京完善,有的地区缺少大型影院,有的地区缺少大型商业购物中心,有的地区缺少优质医疗资源。”郑向东说,但在同样购房预算之下,购买环京楼市新房可选面积较多,而购买北京新房可选面积较少。

  ■置业建议

  选房要着眼区域发展

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,环京楼市在去年上涨的原因主要是区域政策利好、需求外溢等相结合而形成的。今年环京楼市很难再像去年一样火爆,其原因是部分区域房价虚高。对于购房人来说,选购环京楼市房产需谨慎,要注意价格波动因素。

  中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说,“在选购环京楼市房产时,要看看所在区域的发展规划。比如有的区域在修建轨道交通,有的区域将会建起综合商业购物中心。这些利好因素不仅会促进所在区域的发展,还会使所在区域配套得到进一步提升。”  
来源:北京晨报 作者:武新 编辑:高珂      
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