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降价的厦门楼市:现在买不买这是一个问题

中国经济新闻网 2018-08-08 14:24:01

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  证券时报记者 任晓冉

  无论是线上购房群,还是线下看房客,厦门买方市场更多的是弥漫着观望情绪。据厦门房地产联合网发出的问卷调查,四成人士看跌下半年厦门楼市,超过一半的人表示愿意再等等,甚至认为房价后市还会再降。

  有人在购房群中直言,感觉自己朋友圈的房子都在降。焦灼等待,还是大胆试水,就像厦门的天气一样炙热烤人。当然,也有人愿意逆势博弈,积极准备。

  “现在至少有得挑。”报名参加周末看房团的H女士说。她表示去年厦门买新房需要抢的,现在看房人少了很多,以前坐一个大巴车一天看四五处盘,现在这趟就几个人,一次就看一处。

  H女士并不迫切买房,2016年已投资一套环夏门房产。当时炒政策预期,通海底隧道后将成为距离厦门最近的环厦地点,但这项规划被搁浅了,预期落空,今年房价受挫。

  但即便这样,算上涨幅,H女士投资的房产也有得赚。现在考虑用子女的“房票”,再入手一套地铁新房。

  同行Z女士表示赞同,她住在厦门外,名下有购房记录,希望用子女的名义买一套厦门的房子,意向别墅,眼瞅着厦门房价松动下跌,有些新房跟二手房倒挂,只要不嫌弃环岛距离远,还是可以淘到合意的房子。

  厦门最受外界关注的是,高房价与实际收入的扭曲。根据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中,厦门偏离度达到41%,位居首位。不过另一个情况是,厦门楼市六成以上由泉州等附近外地人构成。当政府拉下了限购大闸,外地购买力挡在门外,本地购买力却开始迟疑了。

  特别是刚需客更为焦虑:现在入手,怕接盘在高位;不入手,怕未来再涨跟不上趟。有人留言下半年入手一套房,已亏掉了近百万元。

  多轮咨询下来,根据自己情况、量力而为的观点,更受购房群体赞同。有人表示,不管涨或跌,完全没有计划,谁也说不清楚未来3个月是什么价,所以还是根据自身情况,看见满意的买得起就下手,否则再涨就只能“望房兴叹”。

  毕竟,现在“望房兴叹”的并不在少数。当初本来有十足的条件轻松上车,现在只能目送房价一路高涨。滴滴司机徐师傅就是其中一位。

  他边开车边叹气表示,这几年的工厂利润都砸向设备了,“要知道现在房价涨这么高,当初我们多买几套房放着就好了。毕竟实业这么难做。”徐师傅和亲戚一起开有外贸皮包加工厂,算是个小老板,以前订单多得做不过来,现在订单清淡了,最近几个月都没管工厂,靠开快车多挣些钱。他们工厂原来就在厦门会展附近,由于金砖会议被迁往岛外,原来很多类工种招不到合适的工人,只能被迫停工。

  “现在工人也不好招,工资水涨船高,每个月都三四千元了。公司虽然不包住,给工人的住房补贴今年也涨到了400元。”徐师傅表示,所以这几年就一直在引进设备,提高自动化水平,但有些工艺还是机器没办法替代的。

  现在徐师傅并没有买房,但还是反复庆幸他的小孩能在本地一个优质小学当上插班生,因为当年申请那所小学附近有小区搬迁到新房,腾出了名额,现在很难再进。而优质学区房在厦门始终站在房价顶端。

  夜晚,厦门收敛了炙烤模式。

  海边夜风清凉,可以远眺海沧大桥连接起来的岛内外,楼宇被灯光勾勒出线条,依稀可以辨认厦门中心大厦幕墙上,一群淡蓝色鹭鸟飞进夜空;海景栈道上,夜跑者时而路过,栈道下一簇泛黄灯光,照着一群在沙滩玩沙的小朋友,用铲子把沙子堆得高高,虽然他们当中有的小伙伴已经背负百万、千万房产,但楼市的拥拥攘攘、利益纷争似乎属于远在岸边的另一个世界。

 
来源:证券时报 编辑: 史晓强       
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