财 经 IT | 股 票 房 产 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 APP |   中国经济时报数字报

楼市资讯

首页 > 房产频道 > 楼市 > 楼市资讯

北京二手房9成交易靠降价促成 客户议价空间大

中国经济新闻网 2017-07-06 16:50:51

  以今年3月17日北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控:52个城市或地区出台限贷政策,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。多家中介机构近日披露,北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温,成交量大降。其中,“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%,目前9成的交易量都是依靠降价实现。

  链家研究院统计显示,已经有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准;30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉。

  “3·17新政”后,北京二手房市场前期坚挺的价格也出现松动,调控百日来均价比调控当期下跌7.3%,之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%,西城区和石景山区均价下降最为明显,分别下跌7.7%和9.2%。

  链家研究院院长杨现领分析,调控后客户的成交周期从之前的40天延长到两个月;客户议价空间持续走高,达到2016年以来的最高点。业主态度也有明显缓和,库存房源降价占比稳定在九成以上,“以北京链家市场为例,91%的成交是降价完成的,调控前最高峰时81%是涨价成交的,这反映出业主预期的调整和买方谈判能力的增强。”

  同时,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第26周(6月26日-7月2日),北京全市二手住宅共网签1995套,环比第25周仅多出56套,全周交易量仍然低于2000套,维持着6月以来单周2000套左右的低位。

  杨现领表示,目前一线城市大部分需求为换房,几年内“面积改善”和“学区改善”会越来越多。不过,本轮调控处于市场高位回落之际。由于房价上涨较快,北京的首次购房需要通过换房才能实现,换房差价越来越大,市场持续上升的动力受限,市场交易必然放缓。

来源:北京日报 编辑:高珂      
微信公众号

相关阅读

中国经济新闻网版权与免责声明:
    1、凡本网注明“中国经济新闻网”的所有作品,版权均属于中国经济新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国经济新闻网”。违反上述声明者,中国经济新闻网将追究其相关法律责任。
    2、凡本网注明“来源:XXX(非中国经济新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。电话:(010)81785256
报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面允许不得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:cesnew@163.com wlzx@cet.com.cn
中国经济时报社 地址:北京市昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:info@cet.com.cn 站点地图 Copyright 2011 www.cet.com.cn. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号