财 经 IT | 股 票 房 产 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 APP |   中国经济时报数字报

楼市资讯

首页 > 房产频道 > 楼市 > 楼市资讯

11月北京新房价格环比持平 二手房价结束上涨

中国经济新闻网 2016-12-20 16:22:30

  昨天,国家统计局发布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平,其中,北京新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点。从11月份来看,北京新建商品房价格环比上涨0.0%,二手房环比上涨0.2%。

  京华时报记者苏季

  数据

  一二线城市房价降温

  环比上月,11月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中,最高增幅为4.9%,最大跌幅为0.8%。这表明11月房价上涨的城市数量继续减少,同时房价最高增幅在收窄,最大跌幅也在收窄。

  此外,国家统计局在对11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示,在调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降

  温,房价走势明显趋稳。

  与上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

  从具体城市看,北京和广州11月新建商品住宅价格环比分别上涨0.0%和0.9%,同比分别上涨28.9%和24.2%;上海和深圳11月新房价格环比下降0.1%和0.3%,同比上涨34.8%和28.2%。

  二手房价格方面,北京的二手房环比上涨了0.2个百分点,上海环比下降0.2个百分点,广州环比上涨了0.8个百分点,深圳环比下降0.7个百分点。

  解读

  一线城市涨幅连降两月

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

  分城市看,11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中,一线城市房价环比基本持平。初步测算,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落,二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

  预测

  本轮调整将持续6-9个月

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从数据特点看,因为政策收紧,本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价出现了9个月后的快速扭转,从70个城市的平均环比涨幅看,11月新建商品房住宅环比涨幅0.59%、二手房环比上涨0.34%,均是2016年春节后的最低点。

  数据显示,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

  从全国房价情况看,15个房价上涨龙头城市在11月下半月除济南、郑州、武汉、广州外均出现了环比下调或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的上涨城市在11月下半月第一次出现了环比下调。

  张大伟称,本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控,在这种政策抑制影响下,市场走势将看政策执行力度。整体看,预计本次调控周期起码持续6-9个月。

  北京落点

  北京二手房价结束上涨

  中原地产研究中心统计数据显示,11月北京二手房住宅合计签约19369套,这一数据是2016年下半年的最低值,连续两个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。

  张大伟表示,从11月整体看,随着信贷政策的收紧,北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋势。

  从市场成交量看,11月北京新建商品房住宅仅成交2680套,环比下调幅度达到了20%。同比跌幅为32.8%。

  网签数据从11月下半月开始逐渐反映出9·30的政策影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的“高烧”中迅速“退烧”。

  张大伟称,北京的9·30政策是全国力度最大的政策,对市场的影响也较大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了局部区域的价格下行。

来源:京华时报 作者:苏季 编辑:高珂      
微信公众号

相关阅读

中国经济新闻网版权与免责声明:
    1、凡本网注明“中国经济新闻网”的所有作品,版权均属于中国经济新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国经济新闻网”。违反上述声明者,中国经济新闻网将追究其相关法律责任。
    2、凡本网注明“来源:XXX(非中国经济新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。电话:(010)81785256
报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面允许不得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:cesnew@163.com wlzx@cet.com.cn
中国经济时报社 地址:北京市昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:info@cet.com.cn 站点地图 Copyright 2011 www.cet.com.cn. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号