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10月北京打破宅地成交荒 中小户型房源将增多

中国经济新闻网 2016-11-07 17:01:18

 10月北京打破宅地成交荒 中小户型房源将增多 

10月北京打破宅地成交荒 中小户型房源将增多

  据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2016年10月,北京市共有4宗新的土地供应,较9月减少3宗,建设用地总面积为18.66万平米。其中,2宗为商服金融类用地,2宗为工业用地,而居住类用地供应为0,且4宗土地供应全部位于房山区。

  土地成交方面,10月北京共有3宗土地成交,与9月一致,其中1宗位于顺义区,2宗位于开发区。类型上为工业用地2宗,居住类用地1宗。

  从住宅用地的供应、成交情况来看,今年5-7月,北京的宅地供应连续3个月为0,8月也仅有一套。9月底,北京宅地供应开闸放水,一次性放出了5块居住类用地,但10月又再次进入了0供应节奏。

  土地成交则在10月打破了7、8、9连续三月的0成交状态,于10月9日完成了北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块的竞拍,成交金额21.1亿元,溢价率39.74%,楼面价20824.04元/平米。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:在9月30日出台的“京八条”中,政府明确要求“强化’控地价、限房价’的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。”

  10月17日,北京国资委明确表示开始落实这一举措,并以北京海淀区和大兴区的4宗地块进行试点。10月31日,北京针对这几块宅地发布二次补充公告,要求海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

  胡景晖表示,从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看,930新政中加大住宅用地供应力度,重启70/90政策合理调整土地供应结构,控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实,足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。

  胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化70/90和“控地价、限房价”的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多的满足首次置业和自住型需求人群。

  随着新政进一步的贯彻和落实,北京的土地供应量有望继续增加,供应结构也将更加合理。相信在政策的推动下,北京房地产市场未来将有更多自住型商品房和中低价位、中小户型普通商品房进入市场,并为大量的刚需人群解决住房问题。

来源:腾讯房产 编辑:高珂      
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