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澳信:中国买家热衷投资美国房产 加州成置业首选地

中国经济新闻网 2017-07-21 10:22:13

2017-07-21 中华网投资

近年来,国内楼市限购政策趋紧,投资渠道受限,在此背景下,海外房产投资风生水起,其中,美国房产备受追捧。据全美地产协会发布的最新数据,自去年4月到今年3月,外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元,比前一年大幅增长了49%,创下了自2015年以来的新高,而中国人仍是美国地产的最大海外买家。《2017中国私人财富报告》也显示,在投资地域方面,美国仍然是高净值人士的首要目的地选择,提及率在50%以上。

对此,海外房产移民权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出,在众多投资产品中,海外房产具有较强的抗风险能力,是实现资产保值增值的利器。美国经济持续增长,美元汇率强势,长期来看,美国房产仍是热门。

解析:投资美国房产的10大优势

美国权威机构——海外房产投资者协会 (AFIRE)发布的《2017年度全球海外房产投资报告》显示,在全球房产热门投资的前15大城市,美国城市占据了接近一半,共有7个城市入选。与其他国家相比,美国房产拥有“压倒性”的优势。

1、经济持续增长,美元强势。据Corelogic分析,2017年美国经济仍将会增长2%-3%。此外,美国作为世界第一大经济体,美元强势大局不变。

2、低失业率。美国劳工部的数据显示,5月份美国失业率降至16年来最低。据预测,美国经济已经接近充分就业水平,失业率将维持低位。

3、房市机制健全,置业安全度高。经过几十年的发展,美国形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场,房产信息公开透明,置业安全度高。

4、房屋增值潜力大。Zillow数据显示,截至2017年5月17日,美国的房屋中位价达$199,200,在过去一年上涨了7.4%,可见,投资美国房产收益不菲。

5、租金回报率高。美国地产商协会(NAR)统计显示,全美5月成屋房价创历史新高纪录,连续第63个月呈现年增长,租金回报率达到了7%。

6、拥有世界领先的教育资源。根据QS世界大学排行榜,前100的大学中,美国就占据31个席位,购入美国房产可轻松实现“以房养学”。

7、房产永久产权。美国房产实行私有制,永久产权,可世代承袭。

8、房屋质量好、保养好。美国的房屋建筑质量一流,许多百年以上的房产,无论是外观还是内部都十分完好。

9、房地产库存紧张。目前虽然美国住房供应持续增加,但销售旺盛,库存仍紧张会是常态,房价将持续上涨。

10、刚性需求扩大。美国人口结构预示着住房需求回暖:35-44岁人口是美国购房自住的主力,35-44岁人口在2015年到达底部后开始回升,未来新增刚性需求扩大。

揭秘:中国买家为何喜欢投资美国加州

在众多利好因素的吸引下,越来越多中国买家热衷投资美国房产,其中,加州是投资目的地首选。美国地产商协会(NAR)发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告显示,约1/3的中国买家在加州购房置业。

据全美人口统计资料,加州是新移民的首选居住地,其中,赴美中国大陆移民,加州就占了总数的三分之一,“美国最有魅力的州”之称果然名不虚传。

加州是全美华裔最为集中的地区,华裔人口约占总华裔人口的36.9%。加州较为靠近中国,文化更具包容性,因而受到大量中国移民的青睐。

加州拥有温和的阳光和依山傍海的地理环境,每年都有大量游客蜂拥而至,得天独厚的宜居环境更是令中国买家心驰神往。

就房产升值潜力来说,加州绝对是置业的佳选。在美国,前十位最快增长的住房市场中,有八个在加州,而且加州就业增长非常强劲,尤其在沿海地区。可见,投资加州,获取高额稳健的回报,胜券在握。

在教育资源方面,以加州尔湾为例,作为美国最著名的教育优质区域之一,尔湾联合学区拥有50所小学和中学,学区内的绝大多数学校都曾获得过州级甚至国家级的奖励。此外,加州大学尔湾分校、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州大学圣地亚哥分校等学府更是载誉累累,扬名海外。不少中国买家正是瞄准了上述教育优势,争相置业尔湾。

事实上,作为南加州新兴规划城市,尔湾宜居性非常高,近年来已经成为新移民、投资者争相追逐的热门区域。在投资火热的形势下,尔湾有哪些高性价比的房产项目?本周末(7月22日),海外房产移民权威机构澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”高端展会,为您带来尔湾联合学区的奢适别墅Altair。

据了解,Altair选址尔湾市的核心地段,位于两条主要公路交汇处,轻松对接尔湾联合学区的顶级教育,且紧邻尔湾巨型开发项目——The Great Park(占地面积约为纽约中央公园2倍)。阳光沙滩、优质学区、购物美食、休闲娱乐等配套距离项目皆咫尺之遥。Altair分为6大子社区,户型精致多样,精装家电全包,绝对是您满意的置业之选。

届时在展会上,您可以免费了解美国房产、投资、留学等问题,资深海外房产投资专家也会为您定制最优投资置业方案。赶紧致电澳信400-6297-688,预约展会席位吧!

大型海外精品房产展

北京(7月22日):财富金融中心3001-04

上海(7月22日):外滩中心49层

杭州(7月22日):黄龙饭店1楼 紫荆2厅

天津(7月22日):四季酒店2楼 大堂吧

深圳(7月22日):卓越时代广场42楼

南京(7月22日):金陵饭店亚太商务楼37B

无锡(7月22日):恒隆广场办公楼4804

合肥(7月22日):新地中心A幢写字楼1303

来源:中国经济网 编辑: maojh       
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