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中粮集团两家上市公司“难解难分”

大悦城总经理深度介入中粮地产项目开发

中国经济新闻网 2017-06-02 16:47:33

  人民网北京6月2日电 (余燕明)上周,大悦城地产(股份代码:00207.HK)宣布了一项新的任命,之前担任公司副总经理刚满一年的周鹏被擢升为总经理。

  中粮集团一位人士称,这次正式任命之前,周鹏已经陆续负责大悦城地产商业条线的运营管理。今年一季末大悦城地产在香港业绩会上,新推出了周鹏作为公司高管成员亮相。

  5月初,中粮地产(证券代码:000031.SZ)在北京一个重要合作项目发布会现场,代表中粮地产站台的也是周鹏,他的身份是中粮置地北京公司总经理。

  一家北京房地产公司人士向人民网房产证实,中粮地产在北京的多个合作开发项目,均是由周鹏牵头负责。

  周鹏已经是中粮集团地产板块在北京区域的核心人物。据悉,周鹏现在是大悦城地产的总经理,属于公司职业经理人,但并未进入大悦城地产的董事会;而周鹏在中粮地产并无任职,既非职业经理人,也非董事会成员。

  “中粮集团在地产板块划分一直希望更加明确,以销售型物业开发为主业的中粮地产,以及以持有型物业开发运营为主业的大悦城地产。”深圳一家房地产管理咨询公司高管评价说,“但难以划清的是,中粮集团地产板块实际仍以城市为阵营。比如中粮集团在北京公司同一批地产团队,会同时负责大悦城地产及中粮地产的项目拓展,两家上市公司高管团队并未独立,这降低了效率。”

  中粮集团旗下业务板块众多,其中地产板块则以“中粮置地”统称,中粮置地统管了北京、成都、海南、杭州、南京、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、烟台等多个城市公司。

  据人民网房产向北京多位房地产公司人士求证,以中粮置地北京公司总经理身份,周鹏至少深度参与了合作项目天悦壹号、中粮瑞府、中粮京西祥云等住宅项目,均是中粮地产位于北京的核心开发项目,并入了公司报表。

  以中粮京西祥云项目为例,这个住宅项目的开发企业为北京稻香四季房地产开发有限公司,之前一直作为中粮地产子公司纳入合并报表,周鹏登记为该项目公司董事长。另外,周鹏在中粮地产在北京其他项目公司也担任了董事。

  大悦城地产方面对此解释,京西祥云项目(该项目为中粮地产(北京)有限公司与五矿信托、天恒地产共同开发,不纳入公司合并报表)董事会共三名成员,董事由各股东提名并由股东会选举产生,董事长由各董事推举产生,董事会只在项目公司面临重大事项时进行决策,由董事长召集,董事会决议必须经全体董事一致通过方为有效。该项目的开发和日常经营管理由项目管理团队负责,项目公司总经理为团队负责人。

  大悦城地产与中粮地产分属中粮集团两家独立的地产平台,并无相互持股及控股附属投资关系。大悦城地产的控股股东是注册于香港的得茂有限公司,它是中粮香港的全资附属公司,由中粮集团间接持有;中粮地产的控股股东是中粮集团,直接持有中粮地产股份。

  “香港上市规则和公司条例对上市公司董事及高管任职有较多限制,比如对执行董事在其他公司任职要求按规定及时披露,对董事以外其他高管则约束不得在其他同行业企业兼职。”一家香港上市房地产公司高管告诉人民网房产。

  中国内地法律及监管部门对上市公司高管兼职同样明确了约束条件。为保证上市公司与控股股东在人员、资产、财务上严格分开,证监会早前已经专门发文要求,上市公司总经理及高层管理人员不得在控股股东单位兼职。

  证监会的这份文件进一步明确,上市公司的总经理必须专职,总经理在集团等控股股东单位不得担任除董事以外的其他行政职务;总经理及高层管理人员(副总经理、财务主管和董事会秘书)必须在上市公司领薪,不得由控股股东代发薪水。

  人民网房产也查询了《香港主板上市规则》、《香港公司条例》及大悦城地产《公司细则》,法规内容未有详细条文对上市公司高级管理人员对外兼职作出明确约束。

  不过,一家商业律所合伙人补充解释,香港上市和公司法例对高管任职确有约束,如委任高级管理人员过去3年间不得在任何香港或其他证券市场上市公众公司担任董事职务。

  “上市公司是独立实体,其中包括公司治理团队独立。职业经理人在其他企业兼职,增加了关联交易、竞业禁止等合规性风险,这对公司独立治理形成了巨大的挑战。”她评价说。

  “公司法律部门对周鹏参与中粮地产开发项目也有顾虑,之前跟周鹏也有过沟通,作为大悦城的职业经理人,一直希望其主要精力集中在大悦城地产。”中粮集团一位匿名人士表示,需要指出的是,他并不是中粮集团对外发言人。

  人民网房产也为此向大悦城地产及中粮地产相关人士进一步求证上述问题,大悦城地产在回复中未对周鹏介入中粮地产开发项目的合规性予以评价。

  “周鹏现任大悦城地产总经理,对房地产开发尤其是在商业地产运营和管理方面具有丰富的经验和和独到的见解,作为业内专家,推荐周鹏担任项目公司董事会成员是希望其能从地产开发、运营管理等方面,为项目提出意见和建议,为项目公司的科学决策提供专业支持。”大悦城地产在回复中称。

来源:人民网-房产频道 编辑:高珂      
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