“躁动”的荣盛发展:产业园营收暴增9511% 囤地覆盖京津冀

中国经济新闻网 2017-05-22 11:05:29

  新华网北京5月22日电(王日晨) 作为河北地区房地产行业首家上市的公司,曾有“河北王”之称的荣盛发展,多年来一直呈现审慎的发展态势。不过,伴随着潜在竞争对手和行业集中度进一步加剧的双重压力,荣盛发展逐渐开始采取“激进”策略。 

  不甘偏安一隅,继而四面出击进行全国扩张,同时,加速公司业务转型和大量囤积土储,以巩固其河北大本营优势地位。“躁动”之下,荣盛的企图心已昭然若揭。 

  激进姿态 

  荣盛发展成立于1996年,总部位于河北廊坊市。2007年,荣盛发展登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。得益于三线城市房地产高速发展所带来的丰厚收益,荣盛发展在2008年至2012年间的复合增长率在50%以上,实现了企业的快速发展,一时风光无限。 

  或许是对三四线城市的发展趋势过于乐观,导致荣盛发展全国性扩张的步子迈的过急过远,反而让其一度陷入其中难以自拔。当行情逆转,市场预期向下时,扩张就会带来资金和区域库存的双重压力。2012年后房地产市场呈现分化态势,三线城市市场出现萎缩,荣盛发展各地项目毛利率下降严重,期间还有多次实施委托借款行为。 

  此前,荣盛发展董事长耿建明曾经给公司定下在2011年—2015年实现的目标,不仅要做实华北、华东区域市场,更是要进入华中和西南地区,成为国内第一梯队的房地产专业供应商。不过,直到2016年,荣盛发展签约额才刚突破500亿,达到512.24亿创出历史新高。距离跻身房企第一梯队的目标,短时间内更是难以企及。 

  走了弯路吃了亏,荣盛在蛰伏了数年之后开始重新确立自身定位:深耕京津冀有发展潜力的市级、县级区域,稳步拓展长江经济带沿线区域的较大城市,同时有选择的布局特大城市的周边区域。而传统的“以住宅作为主导产品”也在向“产业园区、旅游地产、养老地产、住宅多产品并重”的思路转变。 

  据荣盛发展2016年报披露,公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等15个省、2个直辖市、1个自治区的30个城市,涉及房地产项目190余个。 

  报告期内,公司先后在多个城市获得土地80余宗,规划权益建筑面积873.81万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积2,570.42万平方米。值得注意的是,仅在2016年12月份内,荣盛发展及下属公司通过招牌挂方式、股权收购方式在全国各地取得了高达47宗地块,如此“激进”拿地,实属罕见。 

  荣盛发展最新公告显示,2017年1—4月份,公司在京津冀地区和河南省濮阳市、安徽省池州市青阳县、安徽省黄山市等地合计揽地17宗。要知道,去年前11个月荣盛发展拿地总计也才不过33宗。2017年度,荣盛发展则计划新获取建筑面积约1,300万平米的新项目资源。 

  对标华夏 

  当曾经的“带头大哥”相对沉寂之时,以环京布局发展为核心的华夏幸福基业在河北地产圈日益崛起,填补了区域力量真空带,成为荣盛发展身边最强的“劲敌”。 

  华夏幸福作为PPP模式的探索者,早在2002年就与固安县政府签订协议,正式确立以政府和社会资本(PPP)合作模式打造固安产业新城。此后,华夏幸福牢牢把握京津冀协同发展、大力推广PPP模式进行全国复制。 

  实际上,华夏幸福并不是一个单纯的地产发展公司,其独特的商业模式与其他地产公司截然不同。据华夏幸福基业2016年报显示,全年销售额达1,203.25亿,同比增长66.43%,成为唯一跻身千亿俱乐部的产业新城运营商。值得关注的是,其主营业务中产业园区业务实现收入172.9亿,净利润贡献已经达到65.6%。可以预见,未来华夏幸福对于房地产的依赖程度会越来越低。 

  从数据报表看,荣盛发展当下无论从营业收入及净利润,利润增长率等指标均与华夏幸福有一定差距。不过,同样是在津京冀地区的房地产企业,荣盛发展当然不甘心眼睁睁看着竞争对手享受环京经济圈的发展红利。 

  所谓“近水楼台先得月”,荣盛发展开始向对手取经,学习其产业运营模式逐步实现企业转型,最终达到对标和挑战华夏幸福的意图。 

  荣盛发展2016年度报告称,公司在做强做大传统住宅地产的同时,加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资,打造“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。 

  产业新城方面,在建设运营香河、永清产业园区的基础上,通过与政府签约的方式,先后在霸州、兴隆、宣化等地拓展多个园区,环京区域布局初步形成。报告期内,兴城投资共完成回款14亿元,完成计划的102%;成功实现土地供应1,409亩,完成计划的176%。

  荣盛发展年报截图

  通过一组数据比较来看,2015年荣盛发展产业园营业收入占全部比重仅为0.07%,而到了2016年,其产业园营业收入比重已经增至4.92%,同比暴增9511.18%。短短一年之间,荣盛发展的产业园业务几乎是从无到有,进而大幅扩张。 

  荣盛发展强调,2017年是实现公司“五五”规划,在新一轮角逐中奠定目标地位的重要一年,也是产业结构转型提速最为较劲的一年。“要善于化危为机,做强新产业、强力促转型。”

  业内人士分析,理论上京津冀的区域发展红利仍会持续相当长的一段时间。不过鉴于荣盛发展初涉产业地产领域,一方面对其资金能力是个考验,另外如果只是照搬而无法形成独特优势的话,能否在该领域分得一杯羹,还有待时间验证。 

  奇货可居 

  作为荣盛发展的大本营,京津冀区域更是公司战略的重中之重。 

  荣盛发展在2016年报中强调,公司尤其紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇,充分发挥自身优势,加大在京津冀区域的廊坊、保定、张家口、石家庄、邯郸、天津等核心地带的投资力度,并取得积极成果,截至报告期末京津冀区域内土地储备超过 800 万平方米。 

  另外,在展望2017年时,荣盛发展强调将继续顺应京津冀一体化的趋势,加大对京津冀区域市场的拓展力度,提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。在刚过去的2017年前4个月,荣盛发展又在京津冀地区拿下14宗土地。 

  作为一家本土房地产企业,荣盛发展深知河北和环京津区域对公司发展的重要性,也正因如此这些年来经营范围从廊坊拓展到了到沧州、石家庄、邯郸、邢台、唐山、保定、秦皇岛,基本上实现了环京津区域的全覆盖。 

  如此多的城市和项目靠什么来支撑?荣盛方面解释,一方面业务线随着项目的增多也在不断拓展,从地产、酒店、商业管理、康养、金融等;另一方面,房地产开发也由城市地产发展到了产业园等多个层面。 

  另外,由于雄安新区的横空出世,因涉及概念股,荣盛发展的股价也多次受到波动。 

  荣盛发展官网资料显示,公司在河北的项目主要集中在唐山、石家庄、邯郸、廊坊等城市。结合荣盛发展近期签订的一些项目看,公司凭借在保定市、石家庄、廊坊等地的布局对雄安新区形成了合围之势,期盼能够“奇货可居”。 

  4月13日,荣盛发展在回复深圳证券交易所问询函中提到,截至目前,荣盛发展在雄安新区规划范围内没有土地储备,但在雄安新区规划范围周边的霸州市、永清县、沧州市等地有一定数量的房地产开发项目和产业园区项目。

  “公司在河北省深耕多年,已经开发和正在、将要开发的项目众多,距离雄安新区较近的如廊坊市区、永清县、霸州市、沧州市等。业态多样,如住宅、产业园区、康旅项目等等。”5月16日,荣盛发展董事、副总裁、董事会秘书陈金海在河北辖区上市公司2017年度投资者网上集体接待日上表示,相信随着京津冀一体化的持续推进,将会极大的改变区域的经济面貌,荣盛发展作为重点布局的企业,必将获得极大的收益。 

  不过,荣盛发展需要面对的现实,是房地产调控持续收紧的政策风险以及未来不确定的市场风险。 

  近日,河北省政府印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,特别强调环雄安新区和环首都重点地区要进一步提高门槛、从严调整限购措施。另据河北廊坊市政府透露,4月以来,廊坊市已经加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长。 

  “正在积极跟进市场的反应,并就此做好相应的预案,努力减轻其对公司销售的影响。”针对房地产的调控政策,陈金海如此回应。

来源:新华网 编辑:高珂      
微信公众号

相关阅读

中国经济新闻网版权与免责声明:
    1、凡本网注明“中国经济新闻网”的所有作品,版权均属于中国经济新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国经济新闻网”。违反上述声明者,中国经济新闻网将追究其相关法律责任。
    2、凡本网注明“来源:XXX(非中国经济新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。电话:(010)81785256
报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面允许不得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:cesnew@163.com wlzx@cet.com.cn
中国经济时报社 地址:北京市昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:info@cet.com.cn 站点地图 Copyright 2011 www.cet.com.cn. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号