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6月广州卖地17宗 起拍总价295亿

中国经济新闻网 2015-06-04 14:54:29

  伴随着楼市政策的利好、住宅成交的回升,广州土地市场正在迎来新的转折点。广日电梯旧厂地块2日以44.2亿元溢价出让,掀开了广州今年以来最大规模土地拍卖盛宴的序幕。记者盘点发现,6月广州将正式开拍的地块多达17宗,总起拍价高达295亿元,相当于去年广州卖地总收入的三成。专家表示,广州应该加大新兴产业的用地供应,发挥自身优势,在用地供应上采取积极的态度,促进互联网等产业在广州的发展。

  琶洲电商总部广纸片区首度亮相

  沉寂多时的广州土地市场终于在6月迎来爆发。广日电梯旧厂地块前日溢价出让,打响了广州土地市场拍卖盛宴的头炮,接下来,广州将接连推出17宗地块,总起拍价高达295亿元。

  金融城起步区三宗地、海珠区广纸片区两宗地、白云区江高镇广花公路东侧商业地块以及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南两条规划路下的地下空间等7宗地块将在6月26日开拍,总起拍价近198亿元,总建筑面积达到98万多平方米。

  海珠区琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地集中亮相,总起拍价达97亿元,其中起始价超10亿元的有5宗,10宗地将于6月30日开拍。

  从广纸片区到琶洲A区,两大重点区域的首度亮相,备受各界关注。

  广纸片区与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目,根据去年广州市规委会审议通过的广纸片区规划深化及控规修编,被定位为“海珠西引擎,广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。仅广纸厂两宗商住混合地,底价就已经达115亿元,折合楼面地价16000元/平方米。

  而琶洲A区10宗商业商务更是牵动人心。10宗地块均定制了出让条件:6宗地的接手者要求是从事电商类型的公司,去年营业收入不低于100亿元;两宗地的接手者要求是从事计算机软件开发的行业,去年营业收入不低于100亿元;另外两宗地则要求竞买人或关联公司为中国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强。

  所有地块都要求企业拿地后,自持计算容积率总建筑面积的70%。“这次的‘游戏’,明显是不想带开发商玩了。”有观察人士指出,琶洲卖地是奔着电商巨头们来的。在刚刚结束的广州市科技创新大会上,将琶洲地区建设成为互联网创新集聚区的计划再度引起关注。

  对于大规模密集出让土地,广东中原地产项目部总经理黄韬认为,这是政府和开发商的共同意愿,政府本来就有推地计划,而开发商由于市场回暖,拿地需求增加。

  一月卖地相当于去年出让金三成

  事实上,今年以来广州土地市场一直波澜不惊。有数据显示,截至5月底,广州1—5月土地出让金只达到去年同期的1/3,仅100多亿元入账。

  在今年初的广州“两会”上,《广州市2014年预算执行情况和2015年预算草案的报告》显示,土地出让收入占了大头的市本级政府性基金在2015年的收入计划为714.2亿元,下降1.6%。报告称,“2015年国有土地使用权出让收支与2014年持平”。广州市财政局局长袁锦霞认为,受限购政策影响,广州市房地产开发投资和商品房销售将持续低迷,房地产相关税收和土地出让收入形势不容乐观。

  而今,伴随着广州房地产市场的逐步复苏,广州供地节奏明显提速。

  数据显示,广州今年计划推出1621.45万平方米地块,而去年初广州计划供地297宗,面积2144.53万平方米,照此计算,计划推地面积同比锐减约24.4%。在住宅用地方面,今年广州将出让各类住宅用地的总用地面积高达528万平方米,与去年基本持平。

  去年,广钢白鹤洞地块、华美牛奶厂地块等优质储备地块陆续推出,广州的土地成交量加大,拉动土地出让收入大幅增长,全市收入965.3亿元,增长15.2%,其中市本级收入678.1亿元,增长50.8%。而从数据看,光是6月份17宗地块的295亿元总起始价,就相当于去年广州卖地总收入的三成。

  “纵观前5个月的土地市场,供地量偏少,而且以底价成交的居多,溢价成交也是小幅度的溢价。”知名房地产专家韩世同分析,近期楼市成交回升,央行也不断有利好的消息出来,此时抓紧时间推地,也可以减少年末土地交易的压力。

  “过江龙”频出手布局广州市场

  值得观察的是,在提速升温的广州土地市场,“过江龙”频频出现,力压本地开发商拿地,布局广州房地产市场。

  2日,位于广州大道北梅花园地铁站附近的广日电梯旧厂地块开拍,上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司联合体在与绿地、保利、华发的短兵相接中胜出,以44.2亿元收入囊中,折合楼面价约1.85万元/平方米,溢价率达15.8%。据拿地方透露,该项目预计会在一年半到两年内推出市场。这也是总部设在北京的信达地产首度在广州土地市场出手拿地。

  业内人士表示,广日电梯旧厂地块周边有不少此前成交的“地王”,板块被称为“地王集中营”。此前该板块售出的同宝路地王楼面地价是2.56万元/平方米。而离地块很近的佳兆业地块楼面地价也要2.4万元/平方米,恒大御府楼面地价是2.67万元/平方米。广东中原地产项目部经理黄韬说,广日电梯旧厂地块的拍卖结果说明开发商仍然是理性拿地,“有拿地热情但没有追高意愿。

  伴随近几年房企回归一线城市,一些“过江龙”房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。据统计资料显示,外来开发商2014年共拿下17宗居住用地,占总成交约50%。

  ■专家分析

  力推新兴产业用地

  激活低效工业用地

  在土地市场逐渐升温的情况下,如何根据国内外宏观政治、经济形势变化及时调整出让节奏,通过对一级土地市场的控制起到稳定房价、引导产业、带动全市经济社会发展的效果,考验着管理者的智慧。观察6月开拍的地块,除了重点的居住板块,像金融城、琶洲A区这样的重点产业集聚布局,在一定程度上也显示背后的产业野心。

  暨南大学教授、城市规划专家胡刚指出,广州在琶洲重点布局互联网创新集聚区下了一步好棋,琶洲对面便是珠江新城、国际金融城,周边是广交会,可以借力金融、商贸等资源,优势互补,未来广州可以在新兴产业用地的供应上加大力度。

  不过,胡刚也表示,像琶洲A区这样的产业用地供应后,还需要做好周边地区的各种配套服务,实现产城融合,同时要加强政策配套、营造创新氛围,才能让互联网新兴产业在广州落地生根,集聚发展。

  “2015年,中国房地产已全面进入新的发展阶段。广州房地产需要寻找新的突破口,通过调结构、促消费,发展新兴地产。互联网时代已经全面到来,谁抓住了,谁就占领了先机。”省房协理事赵卓文建议,对电商总部、互联网产业用地、新兴产业、创客空间等,加大供地的力度,在出让土地价格、税费优惠、产权界定等,进一步解放思想。

  “广州城市空间较大,应发挥自身优势。打破怕投资者赚土地钱的旧思维,在用地供应上采取积极的态度,促进互联网产业在广州的发展。”赵卓文表示,“对历史性出让的工业用地,对未来的新的工业用地出让,亟需有新的发展思路和措施。用活产业发展政策,激活低效工业用地,是当前的现实选择。”记者 郑佳欣

 

来源:南方日报 编辑: 赵杨子       
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