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卓投智富东南亚考察淘金 老挝泰国前景可期

中国经济新闻网 2018-07-16 16:31:16

2018年6月下旬,卓投智富完成了中国财富管理行业领袖“一带一路”房产投资——泰国、老挝考察活动。参与本次实地考察的专家团来自国内房产、法律、投资等各个行业,为卓投智富这次“海外财富考察之旅”奠定了良好的专业基础,卓投智富此行的核心目的是让国内投资人得到更多新鲜、客观的前沿财富观点和资讯。

东南亚是全球经济增长最快的经济带之一

当今世界虽然在大变革中,处于多极化不可逆,但区域间、国家间存在密切合作、相互依存关系。在此大背景下,东南亚地区呈现出政治形势基本稳定,经济发展走向繁荣,市场前景空前广阔的状态。再加上东盟自贸区的建立,中国一带一路政策的推行,10+1,10+3的区域经济发展战略等,东南亚已成全球经济增长最快的经济带之一。

据相关数据统计,近年东南亚各国经济年增速普遍保持在4%-6%之间。其中东盟10国的国内生产总值更是从1970年的仅376亿美元猛增至2016年的2.6万亿美元,这使得东盟成为亚洲第三大经济体和全球第六大经济体。另外,东盟在全球贸易中所占的份额位居第四,为2.3万亿美元。据全球知名评级机构BMI研究公司的数据统计,2018年,东盟经济增长率将达4.9%,其中缅甸、越南和菲律宾增长最为迅猛。

卓投智富在考察中也发现,在中国推行一带一路以来,通过泛亚铁路的连通,东南亚地区吸引了世界各地企业来此投资,投资覆盖工业、服务业、房地产业等多个行业。我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企纷纷到东南亚各国承建项目,进一步推动东南亚整个投资市场及产业市场繁荣姿态,其中泰国和老挝因城市化步伐及与中国及日韩的密切合作,投资价值愈加涌现。

经济结构调整+一带一路覆盖,老挝正在崛起

老挝自1988年以来,大力推进革新开放,经济结构调整。在产业布局方面,确立了农林业、工业和服务业相结合,优先发展农林业的道路;在经济政策上,实施多种所有制形式并存,逐步完善市场的经济机制;在对外开放方面:颁布外资法,改善投资环境,争取引进更多的资金、先进技术和管理方式。这些举措,使得老挝近年经济增长迅猛,成大湄公河区域经济合作重要阵地,投资前景巨大。

在卓投智富参加的“老挝投资机遇与发展”万象城市论坛上,NewBanker 创始人李清昊分析:老挝具有稳定的政治经济环境,氛围和平且平和,多年来与中国形成“命运共同体”的良好关系,为经济发展创造了安全的环境。同时,老挝是多元开放的国家,在万象可以看到来自世界各地的国际组织、企业以及外交使馆的人们愉快地工作生活,充满活力。最后是高增长,大街小巷呈现的城市活力让万象的经济增长真实可见。这三个特点,正符合投资者最关心的特点:安全、流动性以及增值。

卓投智富也指出,老挝虽是东南亚唯一一个内陆国家,与新加坡、泰国、马来西亚等比较,相对落后,但因其自然资源丰厚,旅游业发展迅猛等因素,近年其经济发展正在稳步提速,增长率一度保持在7%以上,每年的外国直接投资增幅更是超过40%。未来随着中老铁路的开通,中国“一带一路”的覆盖,老挝有望成为东南亚五国的物流集散中心。市场潜力巨大。另外,与新加坡泰国等地相比,老挝房地产目前价格处于低位,投资成本低,未来增长空间可期。但在老挝房产投资中,需做好风险防范,对开发商主体的合法性、关联性,项目的真实性、合法性以及土地所有权与房屋产权的潜在纠纷等需了解清楚。

泰国经济增长强劲房产突围世界

据联合国世界城市化前景的最新修订,近两年,泰国曼谷购房需求达80%左右,人口自2015年以来增长了52万。自泰国政府开启城市发展规划建设以来,泰国经济就在迅猛开路,人口持续流入,房产市场成为泰国投资风口。

据卓投智富此次考察研究发现,在曼谷,开发已经由市中心逐渐蔓延至中泰铁路EEC东部经济走廊一带。北柳府、春武里和罗勇府三府经济区的设立,更是直接对标中国北上广,要知道,北上广自改革开放到现在,房价一路高升,增长惊人,很多人因80年代的房产投资,如今已实现财富自由。而今天的EEC东部经济走廊一带,正复制着中国房产增长趋势。

另外,卓投智富还发现,目前泰国豪宅市场风靡,如高端项目市场份额排名前三SC Asset在泰国建了地王项目Chidlom SC Asset,日本建筑商SCG HEIM在有“东方夏威夷”之称的芭堤雅打造了Regents Residence高级别墅住宅项目等。这些具体的投资事件意味着很多房产企业已瞄准了泰国房产,大家都渴望站在泰国房产的风口。

因此,从中长期来看,城市规划方向清晰、交通线路便利、投资欲望旺盛的泰国尤其曼谷的房地产市场,正迎来突围世界的发展新机遇。据业内人士预测,未来曼谷投资置业需求增速还会继续成倍增长,加速房产价值攀升。

未来,卓投智富还会通过海外考察的路径发现更多全球财富新动向,为更多投资人挖掘全球财富价值,在现有的高端海外游学、海外生活、海外置业、保险、私募股权等业务板块的基础上积极开拓,让不同高净值客户的不同需求层次得到满足,并让高净值用户真正实现“全球智富”。


 

来源:中国网 编辑: maojh       
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