财 经 IT | 股 票 房 产 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 APP |   中国经济时报数字报

公司管理

首页 > 财经频道 > 公司管理

执着的华夏幸福:想让更多人收获幸福

中国经济新闻网 2018-04-26 19:22:51

4月20日,华夏幸福回复了上交所针对其2017年年报发出的问询函。

对此,华夏幸福相关负责人表示,“我们希望通过这次答复,更系统的介绍公司的独特业务模式,阐述我们对于行业和PPP模式的理解。”

事实也确实如此,上交所与华夏幸福的一来一往,让人们对华夏幸福业务模式和成功之道有了更深刻的理解。

实际上,这次上交所,乃至不少媒体对于华夏幸福年报的疑惑,主要集中在四个方面:

在回复函里,华夏幸福一一作了说明。

关于产业新城的可复制性,数据说明了一切

老实说,这个答案应该是不言自明的:截至2017年底,华夏幸福已布局的产业新城79个、产业小镇24个,遍布全国12个省份、45个城市、81个区域,主要在京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“一带一路”沿线海外地区等热点区域。

而从收入的区域结构看,非京津冀区域产业新城2017年收入62.2亿元,同比增长134%,占比从2016年的15%提升至22%;围绕产业新城业务的房地产业务在京津冀以外区域的销售占比,从2016年的7%提升至23%。其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售。以嘉善为标杆的杭州区域和以来安为标杆的南京区域,分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿元。

华夏幸福的业绩表现,已经说明了一切。

关于产业新城如何盈利,华夏幸福解释,“未来的增量收益”

众所周知,华夏幸福产业新城模式采用地方政府和社会资本合作的PPP模式。

用专家的话说,这种模式对运营企业来说,是“先做饭、后盛饭”。地方政府用“未来的增量收益”购买华夏幸福的一揽子综合服务,然后依据片区发展的绩效,用委托片区内新增的财政收入支付服务华夏幸福费用。这种制度设计倒逼着华夏幸福不断提升自身的业务能力。与此同时,地方政府不仅减少了债务风险,而且角色也从过去的负债者、微观操作者、运动员,转变为掌舵人、考核官、裁判员,政府和市场的作用都得到了充分而合理的发挥。华夏幸福产业新城采用的这一模式,也因此体现了其制度设计上的优越性。

关于房地产业务,华夏幸福表示,必须服从产业新城业务发展的大局。

随着楼市调控政策的不断出台,华夏幸福的地产业务无法避免地受到影响,地产业务收入下降。但事情通常有两面:华夏幸福产业发展收入在总收入中的占比,却始终在攀升,2017年同比升了19个百分点。

在华夏幸福看来,加大产业发展服务的占比,更有利于公司资产质量的文件可持续发展。正如华夏幸福执行总裁孟惊在接受媒体采访时所表达的,华夏幸福是做产业新城的,地产业务就是依托产业新城发展。

而一门心思干好产业新城的华夏幸福,也获得了应有的回报:2017 年,华夏幸福总收入为596 亿元,同比增长10.8%,十年增长近200倍。

关于资金链和开放合作,华夏幸福表示,我们缺的不是纯粹的货币,而是带独特技术优势和资源的“钱”。

了解产业新城的人都知道,它本质上是一个平台,不断为产业发展提供了各种有利条件:从硬件到软件,从技术到资金,从龙头引领到产业服务,从园区建设到周边配套等等,产业也因此能够借助这一平台,快速成长。也是因为如此,华夏幸福必须不断去储备优质企业资源,以保证自己的专业性,以保障企业能给签约的地方政府一个高质量的运营区域。

曾有人担心华夏幸福在子公司层面引进金融机构,是不是因为缺钱。对此,华夏幸福有关负责人表示:“华夏幸福并不缺纯粹的货币,但是我们确实缺带独特技术优势和资源的‘钱’,随着公司产业新城模式的发展,我们希望会同志同道合的朋友,共同推进产业新城事业的发展。”

事实上,据海通证券数据,华夏幸福2017年的融资成本由2016 年的6.97%下降到5.98%。此外,公司自身产业新城PPP业务模式在融资方面具备优势,全年共落地三笔PPP 资产证券化项目,规模总计41.06 亿元。相关信息显示,华夏幸福的融资渠道非常通畅,不同于房地产企业,其大部分依托非房地产的PPP园区融资,融资结构合理。

看过华夏幸福的回复函,结合笔者一直以来对这家公司的理解,笔者以为,华夏幸福是一个执着的企业:十余年就只做一件事,就是干好产业新城。

华夏幸福董事长王文学曾说,“但凡是伟大的事业,在前进的道路上都是曲折的,昨天我们选择了产业新城这项伟大事业,注定我们要付出常人不能付出的艰辛,承担平凡企业所不能够担当的困难。在产业新城的这片热土上,我们受过刁难和委屈,我们流过汗水和心血,我们贡献过青春和芳华。选择产业新城,今生无悔!”

这样的执着,理应得到回报。而华夏幸福也确实得到了。相信未来,执着的华夏幸福,还会收获更多果实。

来源:中国经济网 编辑: maojh       
微信公众号

相关阅读

中国经济新闻网版权与免责声明:
    1、凡本网注明“中国经济新闻网”的所有作品,版权均属于中国经济新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国经济新闻网”。违反上述声明者,中国经济新闻网将追究其相关法律责任。
    2、凡本网注明“来源:XXX(非中国经济新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。电话:(010)81785256
报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面允许不得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:cesnew@163.com wlzx@cet.com.cn
中国经济时报社 地址:北京市昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:info@cet.com.cn 站点地图 Copyright 2011 www.cet.com.cn. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号